Hỗ Trợ Tài Chính

Cho Người Nước Ngoài Thuê Nhà Cần Thủ Tục Gì

Cho người nước ngoài thuê nhà cần thủ tục gì làm điều chủ nhà đặc biệt quan tâm khi có khách hàng ngoại quốc. Họ cần một nơi để tạm trú trong một thời gian ngắn, và lựa chọn thuê nhà chung cư, nhà phố trở thành ưu tiên hàng đầu. Newspaper Benchmarking sẽ giúp bạn hiểu hơn về cho người nước ngoài thuê nhà cần thủ tục gì, và các bước thực hiện.

Điều kiện để người nước ngoài được phép thuê nhà tại Việt Nam

Quy định về điều kiện để cho người nước ngoài thuê chung cư tại Việt Nam được trình bày rõ ràng tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014 và Điều 131,132,133 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, người nước ngoài muốn thuê chung cư cần đáp ứng được tất cả những điều sau:

Trong Điều 119 Luật Nhà ở 2014 có quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở. Theo đó, nếu muốn cho người nước ngoài thuê nhà cần những điều kiện sau:

  • Bên cho thuê nhà ở phải là người sở hữu nhà ở hoặc người được người sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo đúng quy định của Luật này và pháp luật về dân sự.
  • Nếu bên cho thuê là cá nhân, người cho thuê phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ để có thể thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự. Nếu là tổ chức, phải có tư cách pháp nhân, trừ những trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
  • Bên thuê nhà ở là cá nhân nước ngoài thì phải đảm bảo có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam. Thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo đúng quy định của luật này. Và không yêu cầu bắt buộc việc phải đến đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở đang được giao dịch.

Trong quy định tại Điều 131,132,133 Luật Nhà ở 2014, các tổ chức, cá nhân người nước ngoài nếu muốn thuê nhà ở hoặc chung cư phải thỏa mãn các điều kiện sau:

  • Tổ chức, cá nhân người nước ngoài được cho phép nhập cảnh vào Việt Nam.
  • Tổ chức, cá nhân người nước ngoài được cho phép vào Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên.

Điều kiện để chung cư được phép cho người nước ngoài thuê

Không chỉ người nước ngoài cần đáp ứng điều kiện để thuê chung cư. Chủ chung cư muốn cho người nước ngoài thuê cũng cần phải đáp ứng một số điều bên dưới theo quy định của pháp luật hiện hành.

Căn cứ theo Khoản 1 và Khoản 3 của Điều 118 Luật Nhà ở 2014, các chung cư muốn cho người nước ngoài thuê cần phải:

  • Chung cư hoặc nhà ở phải có đầy đủ giấy chứng nhận được cấp theo quy định của Pháp luật.
  • Chung cư hiện đang không nằm trong diện tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu nhà ở với bên thứ 3.
  • Chung cư vẫn thuộc quyền sở hữu của chủ căn hộ (trong trường hợp sở hữu chung cư có thời hạn).
  • Không nằm trong diện hiện đang bị kê biên để thi hành án hoặc cũng không bị kê biên để chấp hành các quyết định hành chính đã có hiệu lực của pháp luật hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
  • Chung cư không nằm trong diện nhận quyết định thu hồi đất, hoặc có thông báo cần phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Chung cư phải đảm bảo về chất lượng, kiến trúc hạ tầng, an toàn cho người thuê nhà ở.

Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Cho người nước ngoài thuê nhà cần thủ tục gì

Trước khi cho thuê nhà, chủ nhà cần phải nắm rõ cho người nước ngoài thuê nhà cần thủ tục gì để đảm bảo tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành. Dưới đây là các bước thủ tục mà chủ nhà cần phải thực hiện để có thể cho người nước ngoài thuê nhà.

Đăng ký giấy phép kinh doanh cho thuê nhà ở

Trước khi kinh doanh hình thức chung cư hay nhà ở, chủ sở hữu cần làm giấy phép về lĩnh vực kinh doanh. Bộ hồ sơ đăng ký giấy phép kinh doanh cho thuê nhà ở bao gồm:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ) hoặc Hợp đồng mua bán chung cư căn hộ
  • Giấy chứng minh nhân dân của chủ sở hữu nhà ở (Bản sao có công chứng).

Bản kê khai mã số thuế căn hộ và nộp thuế môn bài

Mục đích của việc nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế căn hộ là để cơ quan thuế có thể kiểm soát hoạt động kinh doanh của chủ sở hữu căn hộ.

Bộ hồ sơ bao gồm:

  • Giấy đăng ký kinh doanh
  • Tờ khai mã số thuế
  • Tờ khai thuế môn bài
  • Nộp thuế thu nhập cá nhân
  • Đóng chi phí thuế môn bài

Làm thủ tục để đăng ký an ninh trật tự

Mục đích của việc đăng ký an ninh trật tự nhằm giúp cơ quan có thể kiểm soát quản lý việc lưu trú, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam. Đây là một bước vô cùng quan trọng trong việc cho người nước ngoài thuê chung cư căn hộ. Nếu chủ sở hữu không thực hiện việc khai báo thì sẽ vi phạm quy định của pháp luật Việt Nam.

Bộ hồ sơ làm thủ tục đăng ký an ninh trật tự bao gồm:

  • Bản kê khai hồ sơ lý lịch chủ sở hữu
  • Đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện An Ninh Trật Tự để hoạt động kinh doanh
  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho thuê chung cư căn hộ
  • Một bản sơ đồ đầy đủ chi tiết mặt bằng căn hộ cho thuê
  • Tờ đơn đề nghị kiểm tra về điều kiện phòng cháy chữa cháy
  • Bản thống kê những phương tiện phòng cháy chữa cháy được sử dụng trong căn hộ
  • Thành lập các đội phòng cháy chữa cháy
  • Những phương án phòng cháy chữa cháy khi xảy ra tai nạn
  • Văn bản thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy

Khai báo tạm trú cho người nước ngoài

Đây là bước người thuê nước ngoài hay người thuê Việt Nam đều cần phải thực hiện thủ tục khai báo tạm trú.

Bộ hồ sơ khai báo tạm trú bao gồm:

  • Phiếu khai báo tạm trú ở Việt Nam cho người nước ngoài
  • Hợp đồng cho thuê nhà.
  • Hộ chiếu của người thuê vẫn còn thời hạn.
  • Giấy phép tạm trú hợp pháp tại Việt Nam có hiệu lực từ 3 tháng trở lên
  • Giấy đăng ký an ninh trật tự
  • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; và Hợp đồng mua bán căn hộ
  • Chứng minh nhân dân của chủ cho thuê nhà (Bản sao photo có công chứng)

Nộp thuế thu nhập cá nhân
Bộ hồ sơ bao gồm:

  • Hợp đồng cho thuê nhà
  • Kê khai thuế phải nộp theo
  • Bản biểu thuế từng phần lũy tiến được áp dụng dành cho: thu nhập từ sản xuất, kinh doanh, tiền lương, tiền công, thù lao.

Với bài viết phía trên của Newspaper Benchmarking cung cấp các thông tin hữu ích. Bạn đã biết cho thuê chung cư căn hộ tại Việt Nam đã biết cho người nước ngoài thuê nhà cần thủ tục gì.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *